Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka pastaraisiais metais išgyveno reikšmingų pokyčių – nuo spartaus augimo iki rinkos stabilizacijos, o dabar – laipsniško atsigavimo. 2024–2025 m. laikotarpis pasižymi aktyvesniu pirkėjų grįžimu, stabilizuotomis būsto kainomis ir palankesnėmis paskolų sąlygomis. Tačiau dar vienas svarbus veiksnys – artėjančios įstatymų permainos po Naujųjų metų, kurios gali tiesiogiai paveikti pirkėjų biudžetus ir galimybes.
Dėl šios priežasties vis daugiau ekspertų akcentuoja: jeigu planuojate pirkti būstą – dabar tam pats tinkamiausias metas.
Dabartinė NT situacija Lietuvoje: stabilizacija po neramių metų
Po keleto metų kainų šuolio, augančių palūkanų ir ekonominio neapibrėžtumo rinka pradėjo normalizuotis. Šiuo metu stebimos kelios aiškios tendencijos:
1. Kainų augimas sulėtėjęs
Daugelyje miestų kainos stabilizavosi, o kai kurie projektai net daro nuolaidas. Tai atveria daugiau galimybių susiderėti geresnę kainą nei prieš porą metų.
2. Didėja objektais susidomėjusių pirkėjų skaičius
Po 2023–2024 m. sąstingio pirkėjai vėl aktyvėja, ypač vidutinės ir žemesnės klasės būsto segmentuose. Rinka juda, bet dar nėra perkaitusi.
3. Finansavimo sąlygos gerėja
Bankai siūlo lankstesnes sąlygas, konkurencija tarp kredito įstaigų didėja, o dalis bankų koreguoja maržas. Tai suteikia daugiau finansinių galimybių pirkėjams.
Po Naujųjų metų laukiančios įstatymų permainos: ką svarbu žinoti?
Nuo kitų metų planuojami keli pakeitimai, kurie gali pabranginti būsto įsigijimą arba apriboti pirkėjų galimybes. Viešojoje erdvėje daugiausia kalbama apie:
1. Galimus pokyčius dėl mokesčių NT rinkoje
Svarstomi nauji reguliavimai, susiję su apmokestinimu, nuomos pajamomis, antru būstu ar investiciniais objektais. Tai gali paveikti tiek pirkėjus, tiek investuotojus.
2. Griežtėjančius reikalavimus paskolų gavėjams
Diskutuojama apie galimą griežtesnį paskolų vertinimą, didesnius nuosavų lėšų reikalavimus ar pokyčius, kurie sumažintų maksimalias paskolos sumas.
3. Galimus pokyčius energinio naudingumo reikalavimuose
Ypač naujos statybos projektams. Tai gali lemti būsto brangimą 2025–2026 metais.
Kodėl tai svarbu?
Dalis šių pokyčių gali padidinti bendrą būsto kainą arba apriboti pirkėjų galimybes pasiskolinti reikiamą sumą. Būtent dėl to ekspertai pabrėžia – pirkimas šiemet yra finansiškai racionalesnis sprendimas nei laukimas.
Kodėl verta įsigyti nekilnojamąjį turtą dabar, o ne po Naujųjų metų?
1. Didesnės galimybės derėtis dėl kainos
Šiuo metu pardavėjai labiau linkę derėtis, ypač dėl senesnės statybos būstų ir likutinių butų naujos statybos projektuose.
2. Mažesnė konkurencija nei aktyvaus sezono metu
Rinkoje yra pakankamai pasiūlos, todėl pirkėjai turi laiko priimti racionalų sprendimą ir rasti tinkamą variantą.
3. Galimybė įsigyti būstą dar pagal senas taisykles
Iki įstatymų pakeitimų pirkimo procesas paprastesnis, o finansavimo sąlygos – palankesnės.
4. Investicinis patrauklumas
Dėl prognozuojamo būsto brangimo po pokyčių, įsigytas turtas gali greitai padidinti savo vertę. Tai itin aktualu investuotojams.
5. Paskolos įmoka dažnai nekinta net jeigu rinkoje kažkas keičiasi
Pasirašius sutartį, sąlygos išlieka stabilios, todėl pirkėjai apsisaugo nuo galimų naujų apribojimų.
Išvada: dabar – tinkamiausias metas veikti
Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje šiandien yra patrauklesnė nei per pastaruosius kelerius metus. Stabilios kainos, aktyvėjantys pirkėjai ir artėjantys įstatymų pokyčiai sukuria unikalią situaciją, kai laukti tiesiog neapsimoka.
Jeigu svarstote pirkti būstą savo gyvenimui ar kaip investiciją – dabar tam idealus metas. Po Naujųjų metų galimybės gali susiaurėti, o išlaidos išaugti.
